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Pourquoi racheter un fonds de commerce peut il être un investissement rentable?

Vous envisagez d'investir dans un rachat de fonds de commerce, dans une optique spéculative ? C'est une bonne idée si cela est fait avec prudence.

Selon le dernier rapport d'Altares publié le 7 juin 2021, les entreprises connaissent un succès important en matière de cession et de vente d'actifs.

Une hausse importante de 9,6 % a été enregistrée sur 2021 (lors de la rédaction de cet article, nous n'avons pas encore les données 2022, mais étant donné le niveau des investissements dans le monde de l'entreprise sur l'année, il y a fort à parier que cette hausse a continué), après avoir connu une baisse de 10,5 % en 2020.

L'étude a révélé que 28 000 transactions de fonds de commerce ont été documentées sur 2020. Autre signe positif : l'augmentation des prix de vente moyens qui dépassent désormais les 200 000 euros toute activité confondue ; même avec la pandémie et ses conséquences, ce marché commercial reste prometteur.

Et c'est tout à fait logique : les fonds de commerce constituent des options d'investissement bien plus intéressantes que celles de l'investissement dans la location en immobilier résidentiel. Toutefois, si vous voulez récolter les fruits de ce marché, assurez-vous de choisir vos cibles avec soin pour éviter le plus possible tout piège potentiel.

Prendre une participation dans une entreprise via la cession de fonds de commerce peut offrir des avantages considérables


En rachetant une entreprise ou un fonds de commerce, vous pouvez réaliser un bénéfice important, allant jusqu'à 9 %, soit deux fois plus que celui obtenu par l'investissement de votre capital dans l'immobilier locatif classique.

Cette méthode offre en outre une assurance et une tranquillité d'esprit certaine, puisque c'est le gérant locataire du fonds de commerce qui s'occupe d'en effectuer la gestion pour toutes les affaires courantes de l'entreprise. Par ailleurs, les baux des fonds de commerce sont très recherchés en raison des nombreux avantages qu'ils offrent. Ils ont souvent des durées plus longues que ceux signés par des particuliers, et vous pouvez négocier un taux de loyer réduit si votre bail dépasse 9 ans. De plus, ces baux offrent une plus grande souplesse et obligent les locataires à assumer les responsabilités habituelles telles que les taxes ou les améliorations apportées à la propriété, ce qui n'est pas le cas du bail immobilier particulier. 

Pour toutes ces raisons, la demande du marché pour les fonds de commerce continue de croître depuis la crise de 2020, et l'activité du secteur n'est pour l'instant pas trop freinée par la problématique du financement, même si certaines affaires semblent parfois différées, soit à cause d'un prix d'entreprise mal calibré, soit à cause d'un défaut de capital initial nécessaire à la concrétisation du projet, soit à cause d'une activité commerciale en repli au plan local sur quelque zones spécifiques, par exemple (dans ce type de situation, il arrive que les mairies utilisent leur droit de préemption pour sauver une zone d'activité, soyez attentif à cette éventualité).

Quelques conseils d'avocat spécialiste du droit des entreprises, pour faire d'un investissement un succès


Pour les nouveaux investisseurs, il est essentiel de bien comprendre le marché et de prendre en compte tous les aspects avant d'investir dans une opération de cession de fonds de commerce. Comprendre également les basiques du langage utilisé dans le domaine du droit commercial est un plus.

Il faut s'assurer de la stabilité financière du fonds, et évaluer les trajectoires de croissance potentielles de l'entreprise, tout en évaluant la concurrence et la dynamique de l'équipe en place.

Pour que le projet soit rapidement rentable, et que l'investissement en vaille la peine, il faut également s'assurer que si le vendeur ne désire pas rester en place en vous louant l'entreprise qu'il vous a vendue, vous pourrez trouver un candidat à la gérance du fonds de commerce rapidement.

Une analyse exhaustive doit être menée avant de racheter un fonds de commerce, afin d'assurer le succès de l'opération d'investissement visée, et que votre capital soit protégé.

C'est la raison pour laquelle faire appel à un avocat en droit commercial pour gérer la cession de fonds ou à minima conseiller le cessionnaire investisseur dans l'opération, afin entre autres de négocier et rédiger le nouveau bail commercial, d'analyser la valeur du fonds et le risque social éventuel associé... est recommandé. Les exemples de sujets fondamentaux sur lesquels un conseil juridique de qualité est une véritable valeur ajoutée pour un tel projet, ne manquent pas.

Dans le cadre des recherches approfondies sur les activités du fonds de commerce et pour avoir le temps d'analyser votre investissement, ce qui vous garantit qu'aucun faux pas ne peut annuler votre transaction commerciale, la négociation d'une clause d'exclusivité avec le vendeur peut s'avérer très intéressante.

De l'importance de l'emplacement du fonds de commerce pour un rachat réussi


Pour racheter un fonds de commerce avec le succès attendu en terme de rentabilité, bien étudier son emplacement est également primordial. Qu'il soit située dans un centre commercial animé, dans le centre-ville ou dans un lieu de passage régulier, plus l'emplacement de votre futur fonds de commerce est stratégique, plus son coût peut être élevé, mais plus ses bénéfices potentiels sont importants, même en cas de récession économique dans la société.

Notez qu'investir son capital dans de nouveaux quartiers peut être une excellente idée si la ville prévoit d'étendre son système de transport public (par exemple avec la création de tramways ou de métros) pour augmenter la fréquentation des entreprises situées sur ces zones d'avenir. La rentabilité de l'investissement peut être légèrement différée certes, mais elle sera assurée à terme. Par conséquent il est essentiel de comprendre ce qui est en train de se développer dans une zone donnée avant de faire votre choix.

En conclusion, l'achat d'un fonds de commerce ne doit jamais être pris à la légère et ne doit absolument pas être précipité, mais il comporte de nombreux aspects intéressants sur le plan financier.

Si vous hésitez sur telle ou telle opportunité d'investissement dans un fonds de commerce, ou si tout simplement vous désirez être sécurisé dans votre choix de racheter directement un fonds pour le gérer vous même, n'hésitez pas à consulter mon cabinet d'avocats sur Paris, mon équipe de juristes experts en droit commercial ou moi même auront à cœur de vous conseiller comme il se doit.

Votre premier entretien préparatoire et analytique vous sera offert.

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Si une rémunération est versée, le tuteur reste affilié aux régimes de sécurité sociale dont il relevait antérieurement à la cession » Ce dispositif bénéficie par conséquent exclusivement aux travailleurs indépendants relevant du régime d’assurance vieillesse et invalidité - décès des professions artisanales, industrielles et commerciales et libérales (vente de fonds de commerce et transfert de parts d'entreprise individuelle ou libérale). Qu'est ce qu'une convention de tutorat en cession de fonds de commerce? Lors de la cession d'un fonds de commerce, il est donc important de mettre en place un accord de tutorat. Ce document décrit les conditions et les attentes de l'acheteur et du vendeur lors de la période suivant la signature du contrat de cession du fonds de commerce, et permet de s'assurer que tout le monde est sur la même longueur d'onde sur cette période. Cet accord est signé entre le cédant et le cessionnaire, le cédant étant défini comme tuteur. Le contrat d'accompagnement est par conséquent un contrat qui bénéficie principalement au repreneur du fonds de commerce, et permet au tuteur d'assister et de former le repreneur sur la base de son expérience antérieure en matière de gestion. Cela évite au repreneur d'être laissé seul aux commandes d'une entreprise dont il ne connaît rien. Le risque d'erreur dans la gouvernance de l'entreprise est ainsi réduit. En mettant en place un accord de tutorat, l'acheteur et le vendeur peuvent donc avoir la certitude que le transfert se déroulera de manière harmonieuse et ordonnée. Comme pour tout autre contrat, il est important de demander à un avocat d'examiner la convention de tutorat avant de la signer, afin de s'assurer qu'elle reflète correctement les intentions des deux parties et qu'elle est juridiquement contraignante. Un avocat peut également aider à négocier les termes de la convention en cas de désaccord entre l'acheteur et le vendeur. Une fois la convention de tutorat signée, il est important d'en respecter les termes afin d'éviter tout problème juridique. Le contrat de tutorat d'entreprise peut-il prévoir le bénévolat? L'un des avantages de la mise en place d'un accord de tutorat lors de la vente d'une entreprise est qu'il peut prévoir un travail bénévole, depuis notamment la Loi Pacte de 2019 qui a réouverte cette possibilité. Cela signifie que le vendeur peut accepter de faire du bénévolat pendant un certain nombre d'heures chaque semaine ou chaque mois afin d'aider le cessionnaire dans la reprise de l'activité du fonds de commerce. Il y a quelques points à garder à l'esprit lors de la mise en place d'un accord de bénévolat. Il est important de s'assurer que les deux parties sont claires sur ce qu'elles attendent l'une de l'autre. Le cédant doit comprendre quel type de travail il effectuera et quel sera son emploi du temps, le cessionnaire doit comprendre que le côté bénévole est moins contraignant pour le tuteur en terme de respect de temps de présence ou autre. Si vous envisagez de mettre en place un accord de bénévolat dans le cadre de votre contrat de tutorat, il est important de consulter d'abord un avocat. Il pourra vous aider à rédiger un accord qui répondra à vos besoins et protégera les deux parties concernées. Quels sont les avantages d'une convention de tutorat pour une cession de fonds de commerce? Lors de la vente d'une entreprise, de nombreuses formalités juridiques doivent être prises en compte afin de garantir le bon déroulement de la vente. Une convention de tutorat est un document juridique important qui peut contribuer à protéger les intérêts du vendeur et de l'acheteur, car il est un excellent moyen pour ce dernier de s'initier à l'entreprise, d'apprendre comment elle fonctionne et de rencontrer les employés. Le cessionnaire bénéficie ainsi d'une aide précieuse dans l'apprentissage du fonctionnement de l'entreprise. L'avantage pour le cédant pourrait résider dans la flexibilité qui lui est offerte en ne devant pas rompre précipitamment avec son entreprise existante. Par ailleurs, en proposant un véritable accompagnement sur la durée (maximum 2 ans) à l'acheteur du fonds de commerce, le vendeur rassure l'acheteur sur le niveau de risque qu'il prend en signant le contrat de cession, ce dernier étant particulièrement réduit dans ce cadre. Un autre avantage potentiel pour le vendeur est l'éventuelle compensation monétaire qu'il peut recevoir. Le tuteur peut donc facturer des services si le choix du bénévolat n'a pas été fait. Quelles sont les clauses importantes à insérer dans une convention de tutorat pour une cession de fonds? Contrairement à un contrat de travail classique, le tuteur n'est pas subordonné à l'employeur. Le cessionnaire n'est pas autorisé à donner des instructions au tuteur. Il ne doit pas non plus le sanctionner pour quelque raison que ce soit. Par conséquent, il est essentiel de rédiger soigneusement votre contrat de tutorat afin de connaître toutes les tâches qui seront confiées au tuteur. La convention de tutorat doit impérativement prendre en considération certains points: Elle précise les outils qui permettront au tuteur d'accomplir ses tâches (moyens techniques, moyens matériels...) L'objectif de la convention de tutorat permet de définir les actions qui seront menées par le tuteur à l'égard de sa charge, qui peut inclure la gestion financière et comptable, les techniques de vente et de promotion, la gestion des clients et des fournisseurs, ainsi que porter à la connaissance du cessionnaire tout élément pourquoi pas accessoire, mais utile au fonctionnement de l'activité. Le contrat de tutorat fixe également la durée du contrat, ainsi que ses modalités de prolongation et, le cas échéant, de résiliation anticipée. Enfin, la convention de tutorat précise le montant et les modalités de versement par le cessionnaire de la rémunération du tuteur ainsi que les frais éventuels engagés par ce dernier dans l'exercice de sa mission. A savoir: Le tuteur rémunéré cédant conserve son régime de sécurité sociale antérieur. Quant au tuteur cédant non rémunéré, il reste couvert par le régime général des accidents du travail et des maladies professionnelles. Le cessionnaire de l'entreprise, qui a signé la convention de tutorat, est chargé de remplir les obligations de l'employeur, y compris le paiement des cotisations. Pour la personne qui a droit à une pension de retraite, la combinaison de la rémunération du tutorat et de la perception de prestations de vieillesse est autorisée dans le cadre de paramètres particuliers. Cet article n'étant bien évidemment pas exhaustif, si vous ressentez le besoin d'être accompagné(e) juridiquement dans le cadre de votre cession de fonds de commerce et plus précisément celui de la rédaction d'une convention de tutorat, mon cabinet d'avocat parisien est à votre disposition. Basée dans le 9ème arrondissement de Paris, j'interviens sur toute l'Ile de France voire au delà, et votre premier rendez vous téléphonique ou en visio-conférence ne vous sera pas facturé, afin d'établir préalablement ensemble les contours de mon action sur votre opération de cession, si ceux ci vous conviennent. navigate_next En savoir plus